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据报道，本周发布的5月PropTrack房价指数显示，澳大利亚半数首府城市的房价自2020年初以来实现翻倍。布里斯班各类住宅房价创下历史新高，均价达到108万澳元。
布里斯班独立住宅中位价现已升至123.6万澳元，年度涨幅达15%，一年内房价上涨173500澳元，这一增幅是昆州居民平均税后年收入的两倍。目前当地住宅整体价格较墨尔本高出24.1万澳元，澳大利亚另外四座首府城市房价则出现下跌。
PropTrack高级经济学家Angus Moore表示，布里斯班房价大幅攀升，如今市面上真正具备性价比的房源已经寥寥无几。
布里斯班公寓中位价为86.5万澳元，年度涨幅高达20.5%，一年内增值148900澳元。墨尔本各类住宅综合中位价为84.6万澳元，布里斯班公寓价格距离这一数值仅相差1.9万澳元。
昆州沿海区域房价同样走势强劲。黄金海岸独立住宅中位价达145万澳元，比布里斯班高出21.4万澳元，按照当前增速，预计一年内房价就有望超越新州首府悉尼。对比来看，布里斯班公寓性价比更高，黄金海岸公寓价格已接近98.7万澳元。
不过PropTrack月度数据显示，当地房价涨势已明显放缓，这也是连续三次加息开始显现影响的首个信号。
Moore表示，布里斯班房价虽仍小幅上涨，但本次月度涨幅已是2022年末至2023年初以来的最低水平。
他谈及澳大利亚储备银行加息举措时称，三轮加息的全部影响尚未完全显现，预计今年还将迎来至少一次加息。
同时他认为房价不会出现大跌。当前就业市场表现稳健，居民房产净值充足，被迫抛售房产的情况较少；再加上建筑成本高企、房源供应紧张，新建住宅数量受限，多重因素都会抑制房价大幅回落。
数据显示，购房者开始转向布里斯班周边价格更低的远郊区域，这些地区房价涨幅普遍优于布里斯班主城区。
Moore提到，近几年整体来看，性价比更高的远郊郊区房价表现更为亮眼，价格优势是重要原因。
距离布里斯班40公里范围内的Ipswich与Logan-Beaudesert，房价年度涨幅分别达到20.2%和19.2%，跑赢首府城区。往西距离布里斯班130公里、车程约一个半小时的Toowoomba，房价上涨18.7%，中位价为81.6万澳元。
昆州房价涨幅最高的区域为Darling Downs-Maranoa，年度涨幅21%，住宅中位价仅56.2万澳元。该片区地域辽阔，部分区域距离布里斯班290公里，车程约3.5小时，Maranoa片区最远地点距布里斯班525公里，驾车需要6小时。
昆州楼市热度并不局限于东南部地区。Townsville房价年度涨幅16.94%，中位价一年内增加8.9万澳元，即便遭遇连续三次加息，5月房价仍上涨0.6%。Cairns年度涨幅16.32%，房价增加9.6万澳元，单5月涨幅就达到1%。
Moore分析，连续加息背景下当地房价依旧上行，足以证明市场需求十分坚挺。民众纷纷选择房价更低的区域置业，有力支撑了当地房价，这一现象在首府城市、偏远地区以及城市内部均普遍存在。
PropTrack预测，受后续加息以及新财年预算出台后投资需求回落影响，2026年下半年布里斯班房价涨势会持续走弱。但房源紧缺、人口稳步增长以及就业市场稳定等因素，意味着这座昆州首府城市的房价不会出现大幅回调。
图文来源：realestate
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大白免 发表于 2026-6-1 11:25:06
