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据《Realestate》6月6日报道，昆州200多个郊区的租金出现下降，租户压力略有缓解，这表明该州紧张的住房市场状况正在缓和。
PropTrack最新数据显示，自上一季度以来，昆州部分郊区的周租金降幅高达150澳元。
在大布里斯班地区，Mount Warren Park、Sherwood和Banksia Beach的住宅租金降幅最大，新租户的周租金下降了50至70澳元。而在Zillmere、Bardon和Windsor，单元房的周租金下降了50澳元。
布里斯班的整体租金中位数为每周650澳元，其中House为660澳元，单元房为610澳元。
截至5月的季度数据显示，218个House或单元房市场的租金在3月-5月期间下降，另有274个郊区的租金保持稳定。与此同时，291个市场的租金出现上涨。
REA Group经济学家Anne Flaherty表示，昆州35%的地区租金下降令她感到意外。
"看到租金趋于稳定是件好事，"Flaherty说，"租金增速显著放缓，甚至部分租金出现回落，这对租户来说是个好消息。此前租金涨幅过高，对许多家庭来说非常具有挑战性。现在租金增长回归历史平均水平，这是一个积极的信号。"
过去三个月，六个市场的租金跌幅超过10%，其中Cambooya、Bowen和Runaway Bay的租户受益最大。Cambooya的单元房周租金从2月的400澳元降至5月的330澳元，降幅达18%（70澳元），而黄金海岸Runaway Bay的住宅租金从1,200澳元降至1,050澳元。
尽管部分郊区租金大幅下降，但Innes Park、Buddina和Winston的租金涨幅最大。
在昆州北部，Townsville的10个郊区、Cairns的16个郊区和Mackay的8个郊区的住宅及单元房租金均有所下降。
"Townsville的投资兴趣激增，这增加了该地区的租赁房源数量，"Flaherty表示，"我们知道，投资者活动增加往往会抑制租金增长。"
昆州房地产协会（REIQ）首席执行官Antonia Mercorella指出，全州空置率仍维持在0.9%的低位。
"一些租赁市场趋于稳定，甚至略有回落，这表明市场可能已达到可负担性上限，促使房东和租户重新调整策略，"Mercorella说，"房东越来越意识到空置成本，许多人正采取务实定价策略以确保长期稳定的租约。"
"尽管数据对租户而言是积极信号，但断言租赁危机缓解仍为时过早。昆州租金压力的持续缓解最终需要增加租赁住房供应。"
Mercorella补充称，自2023年12月以来，全州空置率一直徘徊在1%的临界低位。许多地区的空置率更低，表明供应压力持续存在。REIQ认为，健康的空置率应在2.6%至3.5%之间，以维持适应人口增长和住房流动性的稳定租赁市场。
图文来源：realestate
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