布里斯班中低密度住宅区规划调整：拟增建筑高度与密度以缓解房价压力！

大白免

据报道，布里斯班市长Adrian Schrinner近日宣布启动对全市约14%面积的中低密度住宅区（LMR）进行规划审查，拟通过提高建筑高度、增加密度、调整地块尺寸及最低停车位规定等措施增加住房供应，抑制房价飙升。

该市LMR区域的新建住宅批准量两年前骤降至仅445套，成为推高房价的主因之一，目前布里斯班已跃居澳洲房价第二高、全球可负担性最低城市行列。

Schrinner在房地产委员会午宴上表示，对房东与开发商征税、空置税、限制Airbnb扩张及增建社会住房等提议并非解决之道。

"复杂问题用简单方案往往适得其反，"他指出，"但增加住房供给确有实效。2016年前后曾出现单元房过剩讨论，这有效抑制了此后多年的价格增长。到2026年我们需新增21万套住房——若不可负担，吸引人口迁入毫无意义。"

规划调整重点

密度提升：通过适度且设计精良的密度提升，力争2030年前在LMR区域新增6000套住房（年均1000套）

区域选择：优先基础设施（公交/火车站）周边区域

流程优化：简化审批流程，减少繁文缛节，激活低效用地

平衡发展：避免过度集中单一区域，分散负荷

Schrinner坦言近期获批的Moorooka社区规划耗时五年，强调此次改革需"快速推进"。审查预计"很快"启动，重点区域将开展公众咨询。

昆州房地产委员会对此表示支持，执行董事Jess Caire呼吁政企合作破除开发障碍。但反对党领袖Jared Cassidy警告需避免"开发商主导牺牲社区利益"，防止"街道拥堵与社区特质改变沦为开发商利润工具"。

市长表示，近年已通过开放商业/工业区用地、城市更新及市中心停车改革等措施拉动住房建设，新规划将延续"在保留郊区特色与便利性的同时提升住房效率"的策略。


图文来源：couriermail
原文链接