【ＨＯＭＥＬＯＡＮ】房屋贷款！ 专业的银行服务！

常见问题：

4）在什么情况下必须交付房屋贷款保险（Lenders Mortgage Insurance）？
在正常的房屋贷款（Full Documentation Loan），如果贷款数目超过房子价值的80%，贷款机构会要求贷款者购买房屋贷款保险。这个保险的作用是在贷款人无力偿还贷款的情况下赔偿银行。房屋贷款保险保护的是银行，并不是贷款人。

注：一些银行能放贷90%且不要求贷款人购买贷款保险 - 福利只给从事医疗行业的贷款人。

常见问题：

3）何谓对冲帐户（Offset Account）？
对冲帐户的本质就是一个日常的交易帐户（a daily transactional account），只是这个帐户与 Home Loan 的 Loan account 贷款帐户相连。它的功能就是对冲你贷款帐户中的本金，因而降低你所需要支付本金所产生的利息。
举例：

Loan account 有 $500,000 的贷款
Offset account 有 $100,000  
Interest rate 是 5.00%

那么你只需要支付：($500,000-$100,000)*5.00% 的利息，而不是 $500,000 * 5.00%。
Offset Account的好处就是当你需要用到帐户里的资金时，你随时都能提出，当然，能抵消利息的资金也随着降低。

所以，大多数贷款者都把每月工资放进Offset Account，当需要用到时，再把它提出。

常见问题：

2）浮动利息(Variable Interest Rate)和固定利息(Fixed Interest Rate)的差别。
浮动利率贷款的好处是灵活，可以自由提前还款而通常没有罚金，所以对今后几年现金流入比较充沛、存款节余较多的客户比较合适，而且又可以100％OFFSET，减少利息支出。缺点则是利率不确定，一旦加息，就会增加还款金额。

反之，固定利率贷款就适合今后若干年内预算相对偏紧的客户，因为利率固定，不用担心因为利率上升而增加还款压力，而影响生活水平。同时也有方便家庭开支的预算。那缺点就是提前还款受限制，和一旦利率下跌后无法享受到所带来的还款减少。

银行还提供一个选择就是可以将贷款拆成一部分浮动、一部分固定，这样客户就可以享受到两边的优点，又可以锁定一部分利率变动风险。不失为一个好选择。

常见问题：

1）澳洲贷款经纪人(Mortgage Broker) 是在澳洲金融界是什么角色？
在澳洲，有60%以上的房贷是通过贷款代理办理的。澳洲贷款经纪人往往能够更全面地了解客户需求，在给客户推介最合适客户的银行产品。贷款经纪人通常都是会得到银行支付的服务佣金（所以Benson Tan完全不向客户收取任何费用）， 此费用在澳洲和经过澳洲金融管理局批准，并且都是有一个标准，所以对贷款经纪人来说，他们会公平公正看待不同银行的产品，为您推荐最适合的产品。此外，贷款经纪人提供的利息和产品都和银行零售产品完全一致，甚至经纪人能够争取到低于银行提供给大众的利息。