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标题: 贷款买房是通过华人贷款中介还是直接跟银行贷款比较好呢？ [打印本页]

作者: Kikik 时间: 2014-9-17 15:43
标题: 贷款买房是通过华人贷款中介还是直接跟银行贷款比较好呢？
是第一次买房子，毫无经验。昨天刚去sunnybank的华人贷款中介咨询，对方一直强调他们的利率比银行低，文件方面也会帮我们做到一定会通过银行的审核。
我们的实际情况是，已有房价20%的首付款（不加政府奖励第一次购新房的$15000），也有足够的收入证明，跟银行直接贷款也有信心通过审核。
银行的利率给到4.88, 中介那边只说比银行低却不肯透露具体数字。
因为周围的朋友几乎都是通过华人贷款中介买的房，我们自己的意愿是偏向于直接跟银行贷款。所以想问一下各位有经验的，跟华人贷款中介贷款真的比较有优惠吗？

作者: XR6 时间: 2014-9-17 21:16
英文没问题也不用作假直接找银行比较好。。带得多有些broker可以拿到不错的利率，其实自己也可以找银行谈，超过1M见过4.64的，如果相反的话你懂的

作者: 打工高手 时间: 2014-9-18 08:32
其实他们说的低利率，也是从银行那里拿的，只是人家的信息资源比你多而已，如果你各方面条件都ok，也只想在四大银行贷款的话，可以直接去。那些所谓的低利率的银行多为小银行，比如昆士兰银行，如果你做点功课的话，也可以找他们谈。broker是拿银行的rebate的，你跳过这个环节，银行应该会给你更优惠的政策。

作者: 天使的旋律 时间: 2014-9-18 10:59
银行应该会给你更优惠的政策

if you can get deal from bank, don't have to go to broker.....they are just the mid-man.

作者: 鑫宇论文辅导 时间: 2014-9-18 11:56
直接找银行好了，前提你的英语要足够好哦，充分了解了条款之后再签订合同。

作者: Mr.Yuan 时间: 2014-9-18 12:28
就算四大现在也很多华人的lender的。

作者: ChrisL 时间: 2014-9-18 13:45
基于你的情况，差别在于：银行给你什么条件我们同样可以拿到（或更低），另外给你免一年年费，外加灵活高效的服务。您可以考虑下。

broker的确是mid-man，但对银行来说是没有固定成本的mid-man,和银行职员不同，broker是没有底薪的，也不产生办公和行政支出，所以broker的佣金是从这里省出来的其实。直接去找银行也不能拿到更好的价钱，就像你买房子直接跳过中接去找业主也未必有帮助。

服务方面来说，对银行的职员来说，他们一天要接待多少客户？单个客户对他们来说只是一个数字，因此服务不会有broker尽心，有再紧急的事情，下班时间后也不可能找到他们。

各大银行的网点逐年在减少，无非是因为网上交易和broker所占的业务比例越来越高。这也说明银行相对于设网点招人来说，花在broker身上的成本更少，所以也相应的能把这块省出来回馈客户。

很简单的道理，细想就明白了。

作者: 农夫搬运 时间: 2014-9-19 07:05
完全同意楼上的说法，

作者: gergerzai 时间: 2014-9-19 12:44
learn lean

作者: Angle53 时间: 2014-9-19 15:45
找 BROKER好了。之前到4大交了文件做了证明等等，都要催好几遍才给答复。后来找上Broker，一两星期就搞定，该有的都有，政府奖励也直接搞定进户口。

作者: lara28 时间: 2014-9-19 21:13
找broker比较省事，他就可以帮助你比较各家银行。
要不你就自己各家银行问也成，然后再去和你比较倾向的那家应该谈条件，就是要花很多时间和精力

作者: aprilhe 时间: 2014-9-20 15:30
第一個房子找的是銀行，貸款一周下來，第二個房子找的是中介，因為銀行說我貸不了這麼多，所以找的是broker,貸款一天就下來了。

作者: 钻石信贷 时间: 2014-9-23 11:44
非常同意7楼说的

作者: jennyzeng 时间: 2014-10-15 10:43
我也比较支持BROKER，不过也许是见仁见智。

作者: nanaishere 时间: 2014-10-15 20:02
我也是找broker，其实拿到的利率都差不多，只是broker可以帮你节省时间，反正broker也不找买家收费，可以试试

作者: Pick_Up 时间: 2014-12-15 06:12
赞，找中介

作者: QQ23 时间: 2014-12-16 08:38
還是直接找銀行貸款比較靠譜，現在四大銀行也有好多的華人工作人員，沒有語言的問題

作者: QQ23 时间: 2014-12-16 08:41
不過銀行的審批要嚴格一點哦

作者: 台北人 时间: 2014-12-16 12:52
找 BROKER

作者: weiyuan931 时间: 2014-12-16 14:03
如果财务情况复杂找中介，英文ok交流又好直接找银行

作者: SPmortgage 时间: 2017-4-12 11:15
Robert 杨荣达信贷
贷款经理
QQ：3070760460
微信：robertyangoz
电话：0430757192(海外请拨打+61430757192）

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