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标题: 大家首付都供多少呀? [打印本页]

作者: danny01    时间: 2010-11-14 18:03
标题: 大家首付都供多少呀?
想大概了解一下,童鞋们买房子的首付都是如何攒到的呢?
以50w房子为例,小两口要攒到10w,才可以买房子,有些难吗?

大家的首付都支付多少呢?


不想讨论那些大富翁的孩子,就是普通收入家庭长大,在这里准备买房的童鞋们,来做个调查吧!
作者: danny01    时间: 2010-11-14 18:04

作者: PUNKCHERRY    时间: 2010-11-14 18:21
没钱没房没PR····
作者: 金元宝    时间: 2010-11-14 19:05
现在利息越来越高,买得起供不起~~~~
而且自住房还不能退税,抽筋啊
作者: danny01    时间: 2010-11-14 20:18
回复 4# 金元宝


    看来你现在是有房一族了!祝贺!
作者: 金元宝    时间: 2010-11-14 20:46
回复 5# danny01


   唉~~~~中国人啊受观念所累,总觉得有个窝有安全感
作者: 糖葫芦大仙    时间: 2010-11-14 22:26
我是20%.....


为虾米会有人全部贷款呀?。。。。我是小白~~
作者: KevinHu    时间: 2010-11-16 08:40
20%首付,如果有其他钱存offset
作者: danny01    时间: 2010-11-16 09:01
我一朋友就是全部贷款
作者: fckya    时间: 2010-11-16 09:01
能借多少借多少,用不完可以存着扣贷款,有点流动资金周转,也可以买车什么的,房屋贷款算是最低利率的了,比专门做个贷款买车好多了
作者: danny01    时间: 2010-11-16 09:02
而且现在只还利息,这厮还说比租房便宜
作者: danny01    时间: 2010-11-16 09:22

作者: KevinHu    时间: 2010-11-16 10:26
能借多少借多少,用不完可以存着扣贷款,有点流动资金周转,也可以买车什么的,房屋贷款算是最低利率的了, ...
fckya 发表于 2010-11-16 09:01



    同意~
作者: KevinHu    时间: 2010-11-16 10:27
而且现在只还利息,这厮还说比租房便宜
danny01 发表于 2010-11-16 09:02



    租房真是不便宜,其实和还贷款差不多了。
作者: danny01    时间: 2010-11-16 10:31
租房比贷款利息高
作者: danny01    时间: 2010-11-16 10:31

作者: KevinHu    时间: 2010-11-16 10:32
所以有条件最好先把自住房搞定
作者: danny01    时间: 2010-11-16 10:34
回复 17# KevinHu


    自住是租好还是买好?有待商榷
作者: Mike    时间: 2010-11-16 20:22
回复 15# danny01


    請問一下這樣的低息貸款那裡找? 銀行利率都接近7%了.

低息貸款有100% OFFSET ACCOUNT 的嗎?
作者: danny01    时间: 2010-11-16 21:16
回复 20# 往事如风


    你不觉得吗?
作者: danny01    时间: 2010-11-16 21:18
回复 19# Mike


   这个跟利息多少现在关系不大,关键是你租房和贷款花多少钱的问题
作者: 提拉米苏    时间: 2010-11-16 23:06
回复  danny01


    請問一下這樣的低息貸款那裡找? 銀行利率都接近7%了.

低息貸款有100% OFFSET A ...
Mike 发表于 2010-11-16 20:22



   
他们说的低息是相对车贷、私人贷款、商业贷款而言的
各家银行的房屋贷款现在基本都是接近7%的水平了,大同小异,差异不多,除非你贷款数额很多,才会有多余的折扣。

100% OFFSET ACCOUNT和贷款利息的高低和金额多少没关系,它只是贷款产品的一种形式,一个功能而已,每家银行都有这种产品。
你只要比对每家银行的贷款利率、和贷款申请难度,选择最适合自己申请的银行就行了。

作者: gentleboy    时间: 2010-11-17 09:22
他们说的低息是相对车贷、私人贷款、商业贷款而言的
各家银行的房屋贷款现在基本都是接近7%的 ...
提拉米苏 发表于 2010-11-16 23:06



    正解!
作者: 雳刃    时间: 2010-11-17 14:00
20%-50%左右,一般不会贷款超过50万,不然利息太高了不划算
作者: danny01    时间: 2010-11-17 14:45
回复 23# 提拉米苏


    很专业呀!你是做贷款的?谢谢
作者: 提拉米苏    时间: 2010-11-17 14:59
回复  提拉米苏


    很专业呀!你是做贷款的?谢谢
danny01 发表于 2010-11-17 14:45


我是打酱油的


    。。
作者: danny01    时间: 2010-11-17 15:01
回复 27# 提拉米苏


    啊!打酱油啥意思?
作者: danny01    时间: 2010-11-17 17:01
回复 29# 往事如风


    不能这么算,你贷款买的房子难道和只租200的房子有可比性吗?
作者: danny01    时间: 2010-11-17 17:02
回复 29# 往事如风


    你贷款的房子是整套,租金200可能只是一间吧
作者: iamctx    时间: 2010-11-17 17:13
besides, the room is rent by u; but the house you bought is owned by yourself.
作者: danny01    时间: 2010-11-17 17:14
回复 32# iamctx


    对!就是这个意思!
作者: danny01    时间: 2010-11-17 18:16
回复 34# 往事如风


    我是拿你说贷款20万跟祖200的房子比较的话没有可比性
作者: danny01    时间: 2010-11-17 18:17
我有朋友就是租房子的时候一周要交460,现在买了房子,一个月还利息1600, 你说那个更划算
作者: Mike    时间: 2010-11-17 18:54
回复 36# danny01

利息 1600, 貸款大約 280K 左右?

如果我沒有理解錯誤,你的朋友是100%借

280K只能買1房的APARTMENT吧?

如果要買HOUSE 的話首付最少要有  170K(37%) 才能借這麼少吧
作者: 糖葫芦大仙    时间: 2010-11-17 22:00
-  -~~
房子买了~无论便宜昂贵~到最后就是自己的~~

租房子再怎么便宜~那也是替别人交贷款。。
作者: danny01    时间: 2010-11-17 23:22
回复 38# 糖葫芦大仙


    有道理
作者: danny01    时间: 2010-11-17 23:23
回复 37# Mike


    38万的Townhouse,很不错的院子就150平米。全贷款,前十年只付利息
作者: KevinHu    时间: 2010-11-18 02:08
回复 37# Mike


    贷款的话,pr up to 95%, 非pr up to 80%
作者: 雳刃    时间: 2010-11-18 18:30
其实我觉得吧,不管怎么样,贷款超过50万,就很吃力了。。。
按照现在的利率,50万每年要交将近4万的利息上去,那家里一个人的工资基本上填进去了,只能靠另外一个人接济,要是没有额外收入的话,基本上那近10年您别考虑买第二套房了
作者: KevinHu    时间: 2010-11-18 18:59
其实我觉得吧,不管怎么样,贷款超过50万,就很吃力了。。。
按照现在的利率,50万每年要交将近4万的利息上 ...
雳刃 发表于 2010-11-18 18:30



    对年轻家庭来说是不小的压力
作者: danny01    时间: 2010-11-18 21:05
是呀!
作者: AirMartin    时间: 2010-11-21 00:19
一般来说,是10%, 但是WESTPAC目前有8%的DEPOSIT足够如果你和银行有MORE THAN HALF A YEAR SERVICE。
听RADIO讲,银行目前好像在考虑借给人105%的贷款促进经济,不晓得是不是真的。

10%和19%没什么区别,都需要付INSURANCE
作者: KevinHu    时间: 2010-11-21 10:28
回复 45# AirMartin


    105%贷款就是开始吹泡泡了。
作者: nana312    时间: 2010-11-21 15:02
我们也是在考虑买房的事情,大家多晒晒,好节省开支,另外想问下,如果自己有个小生意也是贷款买的,能用这个贷款的生意来贷房子吗
作者: KevinHu    时间: 2010-11-21 16:22
我们也是在考虑买房的事情,大家多晒晒,好节省开支,另外想问下,如果自己有个小生意也是贷款买的,能用这 ...
nana312 发表于 2010-11-21 15:02



    生意贷款很难,拿贷款的生意抵押买房子更难。想想办法估计最多能贷到80%
作者: danny01    时间: 2010-11-21 18:24
回复 48# KevinHu


    是呀,难呀!
作者: danny01    时间: 2010-11-29 08:43
回复 50# bangudonggu


    付多少跟是不是Citizen有关系吗?
作者: shanshan210    时间: 2010-11-30 21:57
回复 42# 雳刃

我看我买房子每个星期赚得钱都交去贷款都不够~ 但是没有办法.... 现实得无奈....
作者: KevinHu    时间: 2010-11-30 23:05
回复  雳刃

我看我买房子每个星期赚得钱都交去贷款都不够~ 但是没有办法.... 现实得无奈....
shanshan210 发表于 2010-11-30 21:57



    生活艰辛啊。。。
作者: danny01    时间: 2010-11-30 23:35

作者: 雳刃    时间: 2010-12-1 15:08
回复  雳刃

我看我买房子每个星期赚得钱都交去贷款都不够~ 但是没有办法.... 现实得无奈....
shanshan210 发表于 2010-11-30 21:57


已经买了?还是只是做了个预算啊。。。

哎我觉得现在赚钱速度太慢了。。。有没有什么只做工薪阶层但是工资又拿特高的职业没。。。
作者: shanshan210    时间: 2010-12-1 19:05
回复 54# 雳刃

没有买~ 最后是家里呆呆,然后每个星期卡里自动会打钱进来更好
作者: danny01    时间: 2010-12-1 20:08
回复 54# 雳刃


    呵呵!估计就算有也不会有人跟你说的!
作者: 雳刃    时间: 2010-12-1 22:20
回复  雳刃


    呵呵!估计就算有也不会有人跟你说的!
danny01 发表于 2010-12-1 20:08


不是啦,我和她早就认识,年初的时候帮她看房来的。。。所以我问问她买了没,这个意思
作者: 雳刃    时间: 2010-12-1 22:21
回复  雳刃
你现在收入是多少啊?能否透露下
往事如风 发表于 2010-12-1 15:58

3万5一年,基本工资。
作者: danny01    时间: 2010-12-1 22:44
回复 59# 雳刃


    能透漏一下您是从事哪一行的吗?谢谢!
作者: 雳刃    时间: 2010-12-1 23:11
回复  雳刃


    能透漏一下您是从事哪一行的吗?谢谢!
danny01 发表于 2010-12-1 22:44

清洁合同和接机啊
作者: danny01    时间: 2010-12-1 23:19
回复 61# 雳刃


    怎会还有基本工资呢?
作者: 雳刃    时间: 2010-12-1 23:40
回复  雳刃


    怎会还有基本工资呢?
danny01 发表于 2010-12-1 23:19


给老板打工,老板给开的工资啊,我又没能力自己当老板的。。。
作者: danny01    时间: 2010-12-2 10:33
回复 63# 雳刃


    哦!你做清洁和接机都有老板吗?
作者: 雳刃    时间: 2010-12-2 10:45
回复  雳刃


    哦!你做清洁和接机都有老板吗?
danny01 发表于 2010-12-2 10:33

嗯,都是一个老板
作者: danny01    时间: 2010-12-2 11:35
回复 65# 雳刃


    哦,看来你们公司很大呀!!
作者: danny01    时间: 2010-12-2 11:36
回复 65# 雳刃


    呢就是说你做两份工作老板也是给你一份年薪吗?
作者: boolean    时间: 2010-12-2 13:55
回复 65# 雳刃


你说的很对,赶紧回国奔大好前程吧!
ps: 60K+ Super /year ------> Me
作者: danny01    时间: 2010-12-2 17:11
回复 68# boolean


   
作者: boolean    时间: 2010-12-3 11:16
回复 69# danny01
作者: 雳刃    时间: 2010-12-3 11:54
回复  雳刃


    哦,看来你们公司很大呀!!
danny01 发表于 2010-12-2 11:35


论坛里的阿宏啊,是我老板,他开工资给我的,我替他做事。
作者: danny01    时间: 2010-12-3 13:53
回复 71# 雳刃


    呵呵!你说的是Lihong吗?
作者: 怎么说呢    时间: 2011-1-9 10:08
借80%以上就有贷款保险了,要好几千吧。不过每个银行的贷款保险价格不同
作者: danny01    时间: 2011-1-9 11:11
回复 73# 怎么说呢


    好像是一样的吧?
作者: 怎么说呢    时间: 2011-1-9 11:19
回复 74# danny01


    不一样的,去四大银行比较下就知道了。 不同银行贷款保险费是不一样的,差得还不少。
作者: 怎么说呢    时间: 2011-1-9 11:21
回复 15# danny01


    我觉得租房比较便宜呀
作者: 怎么说呢    时间: 2011-1-9 11:40
其实只付利息的房子跟租的没多大区别吧, 350k的房子算全额贷款一年要还$24500.00的利息,外加地租税和物业管理,一年要将近$32000.00。 只付利息的话,房子还是银行的。

租房的话,$350k房子一周大约$380,一年$19760.00。房子是房东的,很可能房东的房子还是银行的。

当然,还有2个很重要的因素要考虑:

1. 房子很能会涨价。虽然近2年澳洲的房子基本没有涨,有的还有跌,但以10年趋势看,房子还是涨的

2. 买房还贷款,当本金和利息一起付时形成一种强制储蓄。但租房的人可能把多的钱就用掉了。租房的人如果有足够的自制和进行适当的投资,回报率还是应该会比买房高。

当然,人是感情动物,有个家的需要应该高于投资回报率。
作者: danny01    时间: 2011-1-10 09:35
回复 77# 怎么说呢


    非常有道理!
作者: danny01    时间: 2011-1-10 09:36
回复 76# 怎么说呢


    谢谢答复!
作者: eonesky    时间: 2011-2-3 22:26
10樓正解
作者: danny01    时间: 2011-2-3 22:30
回复 80# eonesky


    关键是你借来的钱不用付利息吗?
作者: eonesky    时间: 2011-2-4 13:25
回复 81# danny01


    自己住當然要付了……
作者: danny01    时间: 2011-2-4 22:09
回复 82# eonesky


    哦,呢还是用多少借多少吧!
作者: 笨小孩    时间: 2011-2-16 00:55

作者: woodooo    时间: 2012-5-4 17:32
首付20% 这样不用给保证金,然后能贷款多少就贷多少,多的钱放offset。想买大件还可以抽出来。
作者: DXZ    时间: 2012-5-5 17:47
danny01 发表于 2010-11-17 17:02
回复 29# 往事如风

一间房是200,但一个house起码500吧?要算500,不是200啊。请问低于20%也可以买啊?正在计划中。

作者: wayne    时间: 2012-5-12 19:26
whatever the minimum
作者: tpdja001    时间: 2012-5-15 16:53
没钱 没钱啊!!!
作者: nakedrambo    时间: 2012-5-15 18:19
怎么说呢 发表于 2011-1-9 11:40
其实只付利息的房子跟租的没多大区别吧, 350k的房子算全额贷款一年要还$24500.00的利息,外加地租税和物业 ...

灰常同意

作者: 林雨    时间: 2012-8-27 21:33
穷啊
穷的留血啊

作者: ryanliu0172    时间: 2012-8-28 04:01
我一直不明白为什么只付利息 能多付就多付 少交点利息给银行不好么?不懂啊 谁能解释一下
作者: buttonzhu    时间: 2012-8-28 10:05
ryanliu0172 发表于 2012-8-28 04:01
我一直不明白为什么只付利息 能多付就多付 少交点利息给银行不好么?不懂啊 谁能解释一下

因为想有最大程度的扣税和现金流. 比如说你有10000块现金,你放房贷里OFFSET只有7%左右, 如果你有办法在别的地方用10000块赚到大于7%一年, 比如股票,那么这就比交给银行是划算的.

当然这些因人而异了, 这就是为什么有些人只愿意还利息.

作者: huarong8585    时间: 2012-9-18 19:56
ryanliu0172 发表于 2012-8-28 04:01
我一直不明白为什么只付利息 能多付就多付 少交点利息给银行不好么?不懂啊 谁能解释一下

就我所知有两种
1. 买的自住房,没有多余的钱,只能付利息。(这种很亏,还不如不买,因为现在的房价很难大幅度提高了)
2. 买的投资房,他们只付利息是为了用最低的成本保住房子,等到房子涨价了就卖掉,不是想一直保留房子。


作者: blanc3377    时间: 2012-9-18 22:39
PUNKCHERRY 发表于 2010-11-14 18:21
没钱没房没PR····



有人品!!!

作者: Charles    时间: 2012-10-3 00:45
个人觉得,如果一家人租下来整个房子,就不如买。 如果就一个人或者两个人,就租一个房间。

现在来说1个人租个房间就130左右, 一年下来6760, 占收入的不够15%
买房的话,在不出租出去房间的情况下,基本就一个人的收入砸进去了。假设房间都出租了,就跟租个房间没有区别了,还自己带操心。。。利率变动,各项费用,房客闹事,房子维护,邻居关系,等等等等都要考虑自己能不能故得来。
作者: smallwhale    时间: 2012-10-3 07:50
反正現在只要買房下去
在把房間租出去給學生
多少貼補貸款
我看到有人兩房公寓
加上自己全部六個人 五個學生
光收房租繳貸款就已經夠了
根本不痛不癢
作者: qwertyuiop    时间: 2012-11-2 00:29

作者: 11rain    时间: 2012-11-12 14:52
第7個不可能吧?
銀行會批嗎?
作者: 11rain    时间: 2012-11-12 15:13
為甚麼大家都覺得買房比租好呢?

我之前就這樣被說,所以去看房子了
然後,你會覺得事實不是這樣的

租房子,你不用擔心房子年齡問題
住到發現房子有點問題,搬了就好呀
買房子就不可以了,住久了,房子有問題
你就要修,修要錢啊,而且不便宜
還要付PEST CONTROL等等的必須費用

你去租房子,房子有白蟻是你的責任嗎?
當然不是呀﹗房子有白蟻,房東才麻煩呢

買房子你還要買房子的保險
租房子你會買嗎?

買房後,還要附政府一堆費用,如倒垃圾、水費等等
租房子完成不用考慮這些

你說買房子付利息等於你交租金嗎?
但是你有可能只附利息嗎?
如果你只附利息,房子還是銀行的
那跟你租房子,房子是房東的有甚麼分別…

你再想想,旺區的房子不新,但是都40萬以上了
好像SUNNYBANK吧
你買個房子要45萬以上
但是租,只是380-430刀一個星期
利息還多少還要看你的首期呢
如果你只有10%以下的本金,你利息每星期都要還400以上
有20%以上的本金還好,應該差不多你的租金吧

近來不知為甚麼,常常聽到甚麼買房比租房好
個人覺得都是一些仲介的推薦手法吧
作者: chucky1    时间: 2012-11-16 09:11
一般贷80%, 首付20%比较划算。 不然还要买mortgage insurance(大概1万多吧)。
作者: danny01    时间: 2013-1-6 22:52
smallwhale 发表于 2012-10-3 07:50
反正現在只要買房下去
在把房間租出去給學生
多少貼補貸款

这样住的是生活质量严重下降

作者: danny01    时间: 2013-1-6 22:55
11rain 发表于 2012-11-12 15:13
為甚麼大家都覺得買房比租好呢?

我之前就這樣被說,所以去看房子了

呵呵! 卖方当然说买房子好了!

作者: danny01    时间: 2013-1-6 22:59
11rain 发表于 2012-11-12 15:13
為甚麼大家都覺得買房比租好呢?

我之前就這樣被說,所以去看房子了

有一点值得注意, 如果租金和房租持平的话还是买房子好些!
因为从长期看房子和土地是升值的, 所以有保值功能! 当然位置很重要. 买不对可能还有贬值的风险

作者: 11rain    时间: 2013-1-8 14:50
沒有5%啊?




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