来看！如何在住房危机下省下数万澳元住房贷款！ - BrisbaneBBS.com悠悠网 | 布里斯班中文网_昆士兰华人论坛_黄金海岸论坛_Goldcoast_租房_工作_交友_同城

好消息，据了解，在现有贷款基础上，重新贷款有可能节省数万澳元的住房贷款。

但在开始申请最低利率贷款之前，有几件事需要考虑。

Loan Market Geelong 的抵押贷款经纪人Sarah Thomson说，在开始贷款之前，重要的是要清楚自己未来几年的计划。

她说，如果是为了翻新或建房而进行再贷款，那么找到一家能支持计划的贷款机构非常重要。

“如果有人休产假，是否有良好的产假政策？”

“如果你想恢复只付利息的贷款来缓解现金压力，这家机构做到吗？”

First Choice Mortgage Brokers总监Tony Bice说，短期计划也可能决定贷款期限。

如果计划在几年内出售房产，而按揭贷款还剩20年，那么在再贷款时恢复到另一个30年的贷款期限可能是合理的，这样可以灵活地支付最低的分期付款，但如果想留在原地，想更快地还清房产贷款，那就肯定不行了。

如果确实想尽快还清贷款，PFS金融服务公司的抵押贷款经纪人Daniel O'Brien说，寻找100%抵消账户和无限期额外还款等功能是个好主意。

但从另一个角度看，如果已经拥有了一笔贷款，但并没有使用这些功能，那么可能值得重新贷款，换一个利率更低的简单产品。

“重要的是要确保你没有支付更高的利息或套餐费用来使用那些你真正没有受益的功能。”

O'Brien表示，一旦确定了自己的计划和贷款需求，重要的是要看看如果重新贷款，实际可以节省多少钱。

虽然利率可能低于现有利率，但也可能存在一些隐性成本，例如现有贷款机构的清偿费和新贷款机构的申请费或估价费。

他的公司会进行成本分析，以确定为客户节省的费用。

“这将很快确定是否值得，以及扣除成本后实际节省的费用。”

“我所知道的大多数抵押贷款经纪人都会做类似的事情。”

他表示，政府的 Moneysmart 网站上也有一个抵押贷款转换计算器，可以显示具体能节省多少钱。

支付高额费用：如果从银行进行再贷款，大多数银行都会收取清偿费，而且还有可能要向新银行支付评估费和登记费。

新贷款人的估价有可能低于自身所需金额。

低于您所需的金额。这也可能会使您的贷款价值比超过80，这意味着您需要支付贷款人按揭保险，从而使任何可能节省的利率变得多余。

服务水平差：有些贷款机构处理再贷款申请的时间比其他贷款机构长，这意味着你可能要等很长时间才能知道申请是否成功。

每周还款额可能更高：银行计算每两周或每周还款额的方式不同，有些银行将每月还款额分成四周还款，而不是将全年的还款额除以52周，这意味着每周分期付款额可能高于预期。