Rental Pain指数评级，探究昆士兰租房市场现状 - BrisbaneBBS.com悠悠网 | 布里斯班中文网_昆士兰华人论坛_黄金海岸论坛_Goldcoast_租房_工作_交友_同城

最新数据显示，昆士兰近400个郊区的租户面临 "租金压力"。与12个月前相比，租房者现在被迫支付更高的租金。

Suburbtrends首次发布的Rental Pain Index显示，昆州383个郊区的Rental Pain指数达到或超过50。Suburbtrends创始人Kent Lardner表示："一般来说，50表示租房者的情况变得非常糟糕。昆士兰是情况最严重的州，有86个郊区的Rental Pain指数为75或以上。新南威尔士州紧随其后，为62。“

昆士兰租房压力最大的地区是Stanthorpe，综合考量广告租赁百分比、空置率、12个月租金平均涨幅和平均租金占收入百分比等因素后，Stanthorpe得分为91分（满分100分）。

在全澳前25个租房压力最大市场中，有9个在昆士兰。其中包括Warwick（87），Chermside（85），Beaudesert，Boonah，Upper Coomera North和Southport North（85），Walkervale/Avenell Heights和Beenleigh（84）。

在收入与租金支付方面，分析显示，Noosaville和Coombabah的租户将58%的家庭收入用于租房，其次是Runaway Bay (57%)、Mermaid Waters （56%）、Bribie Island (55%)和Tewantin (54%)。

但是，即使是在一直以来较为经济实惠的郊区，租房者也感受到了租金压力，当地租房者支付的房租占其收入的35%以上。其中，Woodridge（38%）、Gympie South（40%）、Merrimac（42%）和Redcliffe（44%）。

数据还显示，在这些地方，出租房供应紧张，房屋空置率实际上为零。Atherton和Crows Nest基本上没有空房。其它地区的房屋空置率也不容乐观，Gatton为0.1%、Wambo、Annadale和Boyne Island-Tannum Sands为0.2%，Everton Park、Deeragun-Jensen、Condon-Rasmussen、North Toowoomba-Harlaxton、Kingaroy、Yorkeys Knob-Machans Beach和Hyde Park-Pimlico为0.3%。同时，在过去的12个月里，房屋空置率下降最多的是Rochedale-Burbank，降至-2.8%，和Burleigh Heads，降至-2.6%以及Palmwoods，降至-2.4%。

根据Real Estate Institute of Queensland的数据，一个健康的租赁市场房屋空置率应为2.5%或更高。在分析的416个昆士兰郊区组中，只有43个郊区被认为是健康的市场，但根据其他指标，更高的空置率并不一定意味着更少的压力。

与此同时，Eagle Farm-Pinkebah的租金涨幅最大，一年内上涨了120%，达到每周$1100，而Chapel Hill的unit租金比一年前上涨了107%。

Mount Isa的pain score评级最低，为7%，年租金涨幅为1%，收入租金比为19%，空置率为3.3%。然而，Broadsound-Nebo的pain score评级上升到25%，Moranbah上升到27%。

Lardner先生表示：“黄金海岸租房市场压力正在上升。特别是在Upper Coomera North和Southport North这样的郊区，Rental Pain指数都达到了85，Labrador、Arundel和Varsity Lakes等郊区的情况同样严重，租金收入比过高。”

Lardner先生补充，这是一个全国性的问题，城市和地区都受到影响，这表示澳大利亚租赁市场面临广泛挑战。