做房奴到底值不值？

城市达人 发表于 2012-11-16 00:35
做房努是需要能力的

啥能力，不就找份稳定工作么。。

不是这么算得， 买房时除了自己房子得心理感觉外还应该简单算一下，
比如以三年为例，在三年内假如 还贷所需利息加各种维护费用 《＝ 不买房所要付得租金 ＋ 房子价值变化， 那么就应该买房， 差值越大越应该买， 反之如果还贷所需利息加各种维护费用 远远大于不买房所要付得租金 ＋ 房子价值变化就不应该买。

这其实是一种投资， 和房不房奴一点关系都没， 因为你就算不买房， 一样要付租金还可能错过了房子增值得机会。

或者我在举个例子， 我买第一个房子得时候， 我得周贷款和我每周如果租房得话要差200， 但我还是买了， 但是3年后我那房子长十几万，虽然我3年来比租房多付了大约3万，但是我住得爽了，因为自己房子，二是我房子上赚了。 当然这是特例，很多时候房子不一定增值， 但反正只要供得起， 多年下来总趋势是赚得。 北京很多本地人不就这么发起来得。

我得意见是也不能都投到房子上， 但有那么几套还是应该得， 房奴只是那些比较看重当前生活质素，有钱都拿去旅游阿啥得人得说法。

buttonzhu 发表于 2012-11-16 00:57
或者我在举个例子， 我买第一个房子得时候， 我得周贷款和我每周如果租房得话要差200， 但我还是买了， 但是 ...

剛那前幾年你有趕上那批漲價潮
現在賣房子才是惡夢.....

smallwhale 发表于 2012-11-16 07:14
剛那前幾年你有趕上那批漲價潮
現在賣房子才是惡夢.....

自住就没有卖不卖房一说了,　不是自住的现在一般租金也能ＣＯＶＥＲ　贷款．　所以ＬＺ所谓的房奴在澳洲远没那么严重.　看看北京再说吧，　非本地人的话,　现在买个２居８０平要４００万左右.　两个人一般白领税后算一年２０万好了，要不吃不喝２０年才还得起还不算利息．　澳洲的话就算同样大小４０万好了,　两白领税后８万,　也就５年.．．．．　国内的那才是真房奴.．．．．

有房子，就有家的感觉，走到那，都牵挂着它。

我想有机会做房奴呢

说穿了，要房价涨才合算。跌的话，你的贷款加全部房屋的费用，保险，rate，维修比租的花费， 要多的多。租金只能cover掉部分的贷款，自住房第一年也不能出租，自己的房子也不可能像外面出租房一样，为了赚钱住满的人。对稍微讲究一点生活的人来说，如果房价不涨或涨幅小于CPI，肯定是租划算。对那些为了可以赚钱，非法分隔房子，不申报租金，每间房住满的人，书房客厅车库都不放过的人来说，当然买房好了，出租后还能赚钱！

buttonzhu 发表于 2012-11-16 00:50
不是这么算得， 买房时除了自己房子得心理感觉外还应该简单算一下，
比如以三年为例，在三年内假如 还贷所 ...

少了份自由，多了个束缚。

doilate 发表于 2012-11-17 20:13
少了份自由，多了个束缚。

这就是所谓的刚需..