四人签租约，两人早退，bond金会有影响吗？

babygal

想请教一下专业人士/发生过此事的同学：

四个人一起向中介（raywhite)签了一套为期6个月的房子 (四个人的名字在合约和bond金单子上都有）， 大概住了两个月以后，因种种原因不和，两人决定离开房子，双方也和平的/理智的决定这是唯一最好的方案。

离开的两人希望可以带走bond金或是做一个类似于bond transfer这样的东西,把bond金转到留下的那两人的名下。

问：

两人提早“解约”会照成不良记录或是被扣bond金的事情发生吗？

更具合约里的Division 1 Preliminary, clause 7（2)是说明：如若租客提早解约，租客需合理的支付房东因需从新出租而造成的费用。

按照这样理解，如若另外两人还会继续租这套房子（也就是房东没有任何因有人提早离开而照成的损失）那离开的那两人是不是不会被扣钱呢？

会否有不良记录呢? 比如对将来租房会否有所影响？

还有就是需要提早多久通知中介呢？

跪求有发生过类似这样的事情的同学或是对这方面比较专业的人回答这三个问题， 谢谢！！

babygal 发表于 2012-2-8 00:58
非常感谢这位同学！！！请问当时这些手续大概办了多久？

我当时用了2天而已，因为最主要的过程就是中介要确认要离开的住客已经私下收到了当时他们给中介的BOND（比如，你们当时4个人一共给了2000的BOND，每人500，所以留下的住客要私下给要离开的住客1000的BOND，中介会联系他们，如果他们确认拿到了，中介就开始PAPERWORK，然后房子就在留下的住客的名下了，不会对BOND有影响，就还是相当与以前的2000BOND，只是在留下来的住客名下了）。希望你能理解我的意思。

沒啥影響~~bond transfer.....

最好的方案~~1~~全部退房~~2~~他們的名子留下~~找其他住客~~那是他們的責任

理由~~空房2間咱辦呢......

想留下的两个人是自愿留下的。空房的问题他们表示自己会解决。所以我是比较关心，如果两个人留下，两个人走，走的两个人会有什么负面的影响或是金钱的损失吗？

另外注明：合约时正规的General Tenancy Agreement

这个的确不知道呢~ 进来学习下

沒啥影響~~bond transfer

反正仲介只要收到錢就好~~不太管的~~

lihong10 发表于 2012-2-8 00:01
沒啥影響~~bond transfer

反正仲介只要收到錢就好~~不太管的~~

个人也是这样认为的，毕竟中介在乎的就是钱。只是还是希望可以有几位碰到过类似事情的朋友或是专业人士给一个相对肯定一点的答案。

没有影响，只要去中介办理一个BOND TRANSFER就行了，中介会要求留下的住客把要离开的住客付的BOND退还给他们，然后中介确认他们拿到自己的BOND后就会将原来的BOND转到留下的住客。我就是经历过类似的事情。希望有所帮助。

leomengfan 发表于 2012-2-8 00:55
没有影响，只要去中介办理一个BOND TRANSFER就行了，中介会要求留下的住客把要离开的住客付的BOND退还给他们 ...

非常感谢这位同学！！！请问当时这些手续大概办了多久？