TOWNHOUSE 經理怎來的？

bruce_gd 发表于 2012-12-12 08:16
看人啦，一般出租的比例比较高的话，MANAGER的事都比较多，如果自住比较多的话，MANAGER都比较和善的，因 ...

我們是自住的
不過現在住的TOWNHOUSE就是在EIGHT MILE PLAIN
出租率也很高
難怪我們區的MANAGER这样麻煩

不过看到他要付这么貴…我的氣不知怎的就降下來了

11rain 发表于 2012-12-12 08:22
我們是自住的
不過現在住的TOWNHOUSE就是在EIGHT MILE PLAIN
出租率也很高

多沟通，沟通，这个东西不赚钱的，还款压力巨大，你想那么多70%的贷款，15年还清~每天都是张家李家很繁琐的事情~

你那个所谓的manager应该是物业管理权拥有者雇的，特别是鬼佬的话，一般都是帮人打工的，那边很多大区现在都是华人买了，但是会请人打理，自己不需要住在那

townhouse範圍的大小會影響到賣價
通常賣價都會包一間業物

fckya 发表于 2012-12-12 08:47
你那个所谓的manager应该是物业管理权拥有者雇的，特别是鬼佬的话，一般都是帮人打工的，那边很多大区现在都 ...

一般人都请不起的，请了基本就不赚钱了，100多W，10多W的收入，还要还贷款。而且不是REIQ FULL LICENSE的，必须是ON SITE MANAGER。

bruce_gd 发表于 2012-12-12 09:56
一般人都请不起的，请了基本就不赚钱了，100多W，10多W的收入，还要还贷款。而且不是REIQ FULL LICENSE的 ...

100多万是包括了自住的unit，生意本身价格不会超过总收入的1/5，很多大型的别墅区onsite的基本上是请的经理，他们东主自己根本不住在里面（或者根本看不上那些条件），我有朋友就在runcorn那边一百多万买了一个管理权，顾了经理打理，自己去别的地方买新房住，三天两头过去晃一下就好了，不出事的话基本没什么事干。出租物业多的地方才赚钱，他们可以抽成。

fckya 发表于 2012-12-12 12:38
100多万是包括了自住的unit，生意本身价格不会超过总收入的1/5，很多大型的别墅区onsite的基本上是请的经 ...

是的，基本就是这个情况，你说的那种人是完全不缺钱的，所以也没有什么好研究的了~

bruce_gd 发表于 2012-12-12 13:10
是的，基本就是这个情况，你说的那种人是完全不缺钱的，所以也没有什么好研究的了~

买得起这种大区的应该都不缺钱，一般自行管理的都是一些小区，以前很多都是退休的老头老太自己做，现在很多被中国人买了，他们这辈子估计连树都没剪过，怎么可能自己打理，区域大一点的就请个人管一下，自己赚个够一家人用的就好了，反正每年管理费房价都要升的，只要不出事就好

如果你房子是自己買的..你可以加入body corp小組..那麽開會時候就拿出來討論.
如果是租的..那麽勸你只能接受了..或者搬家

这么说，这经理就像是街道办公主任，或是居委会主任，专管小区的琐事的？