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标题: 房贷对冲问题 [打印本页]

作者: woolicoles 时间: 2013-11-10 09:55
标题: 房贷对冲问题
本帖最后由 woolicoles 于 2013-11-11 13:37 编辑

1. 按自住房来说，假如贷款30万，有闲钱10万，是做对冲账户好呢，还是还入本金值呢？

2. 假如贷款30万，闲钱也是30万，放对冲账户里，那么银行利息怎么算？应该有个上限吧？

在下小白，真心请教
谢谢

作者: Mr.Yuan 时间: 2013-11-10 10:38
如果是自住房因为房贷产生的利息是不能抵税的所以最好是priincipal + interest 越快还完越好.

但是你将来有了投资房之后的话就最好只是interest only 因为利息是可以抵税的.

作者: 华人电信 时间: 2013-11-10 11:01
如果另有投资方向或者以备不时之需可以放offset account

作者: XR6 时间: 2013-11-10 12:27
如果对财务管理比较有规划和节制，OFFSET
如果不是就还到LOAN里去
2个东西是没有区别的，需要付的INTEREST一模一样。。如果以后需要投资，即便还到LOAN里了也是可以REDRAW。所以说控制不住花钱的还是还到LOAN里好，毕竟REDRAW还要填表，有这么一道工序让你在考虑一下要不要花这笔钱

作者: XR6 时间: 2013-11-10 17:50
你都说你的Loan有offset了，这个产品一般都是package。一个Loan account一个Offset account，大多数Lender都支持免费redraw。可以问问你银行或者BROKER。

所有钱都要放到Offset账户里，如果你的利息是5%，你不但省了利息，还不用交税。。有OFFSET的人永远不会去用什么BONUS SAVING账户，除非利息高出2%以上，基本不可能。

作者: 阿拉上海人 时间: 2013-11-11 01:40
我觉得放在对冲账户比较好

作者: 2airport 时间: 2013-11-11 15:13
1。不管还到那个帐户，都会少还10万的利息，而且这两个账户是可以互转的。
2。30放到对冲帐户里就对冲30万的贷款利息。但要记住超过30的部分是没有利息的。所以超出30的部分要转入其他有利息的帐户里

作者: 11rain 时间: 2013-11-12 14:21
一般都不會還本金的…放在OFFSET就好了
方便你再買另一個房子或投資 --- 可以用OFFSET的錢，不用再借了

作者: 2airport 时间: 2013-11-12 15:47

11rain 发表于 2013-11-12 14:21
一般都不會還本金的…放在OFFSET就好了
方便你再買另一個房子或投資 --- 可以用OFFSET的錢，不用再借了

无所谓那个帐户, 有需要你可以从贷款帐户再转到OFFSET

作者: Mr.Yuan 时间: 2013-11-12 21:27

2airport 发表于 2013-11-12 15:47
无所谓那个帐户, 有需要你可以从贷款帐户再转到OFFSET

这样相当于redraw 在税务方面对你不利.

作者: 2airport 时间: 2013-11-12 22:00

Mr.Yuan 发表于 2013-11-12 21:27
这样相当于redraw 在税务方面对你不利.

这个根税务还有关系？

作者: daisylove 时间: 2013-11-12 22:49
如果對自己投資眼光有信心，投資賺錢抵利息更好

作者: Mr.Yuan 时间: 2013-11-13 06:41

2airport 发表于 2013-11-12 22:00
这个根税务还有关系？

是的 ATO会管你的redraw 不管offset.

作者: SPmortgage 时间: 2017-4-12 11:20
Robert 杨
贷款经理荣达信贷
QQ：3070760460
微信：robertyangoz
电话：0430757192(海外请拨打+61430757192）

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