墨市最佳便利店之一

迷糊考拉

“墨市最佳便利店之一”是来自众多客户，和超过20名来自各大销售公司的REP(销售代表)的评价，包括，牛奶、饮料、冰激凌、糖果、礼品供应商等等。”
.价格: 135万-155万 （好生意，好价格，中介及非诚者勿扰，先出到最高价者先得,库存10万左右）
.位置：东区，坐落在比较繁忙的shopping town中，超过20家商铺，泊车位大约200个。客户几乎均为local,治安极好。客户群稳定,对面工厂、背后居民区，无竞争。
.周营业额: 冬天16000，夏天18000。(礼品店约 >2000/周，毛利60%；便利店毛利：27% ，单周高点22,500)。毛利（扣除成本）约$4500每周。
.其它收入：除以上营业额，目前本店另有多笔非常稳定的其它关联收入，包括： ATM 回扣，其它回扣，后面住房区租金，e-bay礼品销售 ,上个财年大约为5.2万（扣除成本），均$1000/周，如比较努力，应该会更多。
.租约: 2x12年，共24年，租金577/周(3.5%递涨每年) （极好房东，过去10年间共上涨8%，两任东主只涨了$40左右,虽lease注明按CPI，但房东并不选择涨价）
.店面：双门店面，宽12米。 礼品店与便利店公用一个收银台，一人打理即可，大大节约成本。店面经营面积200平，店面明亮，货物充足，干净，整洁。另仓库60平。后面还有住房有4个卧房，约100平，条件不错。后面的居住区即可以从后面门（与店隔离）进出，也可以直接（从内部连接们）进入店内，不管住在后面还是出租都非常方便，目前出租中。后院有一个vege garden（菜园）和停车位。
.礼品店开店14个月，一直处于不断增长中，潜力很大。
.设备和设施,包括：
. 新安装8路红外监控和录像系统，远程手机及网上查询及监控。
.保安公司7/24小时监控及报警系统。
.先进pos收银系统，1年半以前安装。
.几乎全部更新的崭新货架。
.所有饮料冰箱均为新设备，超大冰激凌冰箱也是新的。
.自有4门冷库（cool room），蒸发器和制冷机组均为新换的。
.店内有3个大功率（7.8KW）空调，去年安装，全新，即使最热的夏天（42度），也会控制在20度以内，另有蒸发冷气系统也可使用。
.店内新增大容量保险柜（700mm*600mm*600mm）,安装牢固,可用于存放香烟，并为全管理模式下提供交接班存放现金及备用金。
.店内有一台新ATM提款机（店主购买），先进型号，提款速度快，客人非常喜欢，牢固安装地面，配置无线通讯设备，价格不菲。
运营模式：
Owner 自己管理，早班职员6:45am-11:45am，晚班职员从3：3:30pm-8:30pm,7天生意，周六、日有人帮助打理。员工工资共900左右/周， owner 时间为10:00am-4:30pm,周一-周五.
如买家希望原owner帮助运营，原owner愿意留下来工作，可签合同，每年续签可保证2年内在该店工作，原owner多年前已入籍。
潜力：
shopping town需要一个postoffice ,可以尝试申请。因为最近刚刚获批和一家诊所及一家药店获得了tatts Lotts执照，一旦获批，价值无限。
礼品店目前一直增长而且口碑非常好，是一个最具潜力的地方。
便利店这边缺少速食如“高档次自动咖啡机，冷包装三明治，Pia，MUffine,饼干（biscuits），donuts等，如果增加应该非常好，东主因为精力问题和意见不统一一直未实施。但个人认为，缺乏这些，便利店视乎少了些东西。
优势：
在市场最前沿：我们销售的东西是最流行和最受欢迎的东西；由于和各大公司的销售代表相处非常好（无论是礼品还是便利店），来自几乎所有的供应商的折扣率都要比普通的便利店要高很多，而且，这些大公司的销售代表都把这个店作为一个最重要的客户之一来照顾，经常会花时间帮助摆放和给予专业的产品销售建议。而且因此享受很多额外的照顾，如退货，免费赠送及更高折扣等。
千金易得，一店难求，买生意，要买好的，什么是好的生意：生意好，赚钱；行业稳定，无竞争；操作简单，辛苦度低；低租金，租约好，房东好；有潜力，这个生意都站了，如果该生意满足你的财务状况、投资需求，且如果你对投资该生意的投资和回报状况满意，请联系Harry ,0425 616 988.